Рынок посуточной аренды в Зеленоградске
Что происходит с ценами и загрузкой прямо сейчас. Считаем по всем объявлениям города на Суточно, а не по выборке.
Что это значит
Занятость в выходные почти не отличается от будней: 81,3% против 81,6%. Это признак рынка, где спрос держит не уик-энд, а сезон и события, и надбавка за пятницу здесь может не сработать вовсе.
Одну и ту же цену на все семь дней недели держат 33,4% объявлений, поднимают на выходные 30,1%, и надбавка у них +4,9%.
Любопытно, что 30,1% объявлений всё равно поднимают цену к выходным, хотя занятость этого не подтверждает. Похоже на перенос привычки из других городов.
Сезонность видна и в цене предложения: дороже всего август (10 000 ₽), дешевле всего май (5 538 ₽), разница 80,6%.
Сколько стоит ночь
Медиана, а не среднее: одно дорогое объявление способно утащить среднюю цену вверх, и ориентироваться на неё нельзя. Считаем цену предложения на свободные ночи, потому что занятые говорят о вчерашнем спросе, а не о сегодняшнем рынке.
| Размер | Медианная цена ночи | Объявлений | Доля рынка |
|---|---|---|---|
| Студия или 1 комната | 5 857 ₽ | 2 177 | 73% |
| 2 комнаты | 8 000 ₽ | 693 | 23% |
| 3 комнаты и больше | 12 647 ₽ | 121 | 4% |
Источник: данные Revkit, 22 августа 2026. Медиана цены предложения на свободные ночи, окно 39 дней вперёд.
Будни против выходных
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Занято в будни (пн-чт) | 81,6% |
| Занято в пятницу и субботу | 81,3% |
| Разрыв | 0 п.п. |
| Держат одну цену всю неделю | 33,4% |
| Поднимают цену к выходным | 30,1% |
| Надбавка у тех, кто поднимает | +4,9% |
Источник: данные Revkit. Занятость за прошедшие 30 дней по 3 466 живым объявлениям, ценовое поведение на 39 днях вперёд.
Как меняется цена по месяцам
| Месяц | Медианная цена ночи | Объявлений в расчёте |
|---|---|---|
| Май | 5 538 ₽ | 4 094 |
| Июнь | 5 900 ₽ | 3 688 |
| Июль | 6 057 ₽ | 3 140 |
| Август | 10 000 ₽ | 679 |
| Сентябрь | 6 500 ₽ | 3 521 |
| Октябрь | 5 625 ₽ | 2 293 |
Источник: данные Revkit. Медиана цены предложения на свободные ночи. Рынок Суточно мы собираем с апреля 2026, поэтому ряд начинается с мая.
Две оговорки, без которых цифры врут
«Занято» это не «продано». Календарь площадки не различает бронь и дату, которую хозяин закрыл сам: ремонт, свой заезд, стоп-продажи. По нашему замеру на квартирах, где брони известны точно, почти треть таких ночей бронями не является. Поэтому мы пишем «занято», а не «продано»: это разные вещи, и разница доходит до двадцати процентных пунктов.
Мёртвые объявления убраны из расчёта. Зеленоградск: у 28,1% объявлений за весь прошедший месяц не было ни одной свободной ночи. Это либо закрытый календарь, либо сдача вдолгую, либо заброшенное объявление. Если их не отсеять, рынок выглядит проданным сильнее, чем он есть, и владелец решает, что безнадёжно отстаёт.
Что с этим делать
Цифры выше это средняя температура по городу. Ваша цена зависит не от неё, а от десятка похожих объявлений: та же вместимость, та же локация, то же состояние. Как собрать такой набор, разобрано в статье про анализ конкурентов, а порядок расчёта самой цены в статье как установить цену на квартиру посуточно.