Автоматическое обновление цен в Realty Calendar, Bnovo и TravelLine

Считать правильную цену это половина дела. Вторая половина это довезти её до площадок, причём каждый день и без ручной работы. Разбираем, как устроен этот путь.

Где вообще живёт цена

У большинства владельцев цена на площадках не выставляется вручную по одной. Между вами и площадками стоит система управления или канал-менеджер: Realty Calendar, Bnovo, TravelLine. Вы меняете цену в одном месте, а он разносит её по подключённым каналам продаж.

Значит и автоматике надо писать цену туда же, а не в каждое объявление по отдельности. Это принципиально: правка в системе управления доедет до всех каналов, ручная правка в одном объявлении будет перезаписана при следующей синхронизации.

Как работает автообновление

Ежедневно, до утреннего пика бронирований, происходит одно и то же:

1. собираются свежие данные рынка: цены и доступность сопоставимых объектов на каждую дату;
2. считается рекомендованная цена на каждую дату вашего календаря;
3. рекомендация сверяется с вашими ограничениями: минимум, максимум, максимальный шаг за сутки, закреплённые даты;
4. то, что прошло проверку, записывается в вашу систему управления;
5. результат проверяется чтением: цена в кабинете сверяется с тем, что мы отправили.

Пятый шаг важнее, чем кажется. Отправить цену и считать дело сделанным нельзя: канал может не принять запись, а вы узнаете об этом через неделю по недополученной выручке.

Наценка канала: почему цена на площадке выше вашей базовой

Между ценой в системе управления и ценой в объявлении часто стоит наценка канала, которая покрывает комиссию площадки. Если её не учитывать, автоматика будет целиться в одну цифру, а гость увидеть другую. Поэтому наценку нужно знать и считать, а не игнорировать: цель задаётся по той цене, которую видит гость.

Что остаётся за владельцем

Автообновление не означает передачу управления. За вами:

• минимальная цена, ниже которой не опускаемся ни при какой загрузке;
• максимальная цена;
• стратегия: доход или загрузка;
• ограничение шага изменения за сутки;
• даты, которые алгоритм не трогает: свои заезды, ремонт, особые события;
• сам тумблер, который выключается в один клик по любой квартире или по всему портфелю.

Ручной режим тоже рабочий

Автообновление можно не включать вообще: сервис останется источником рекомендаций, а вы будете принимать или отклонять их сами. Многие так и начинают, а автоматику включают после двух-трёх недель наблюдения, когда видно, что рекомендации совпадают с их собственными решениями.

Что поддерживает Revkit

Revkit пишет цены в Realty Calendar, Bnovo и TravelLine, проверяет доезд чтением и ведёт журнал: какая цена, на какую дату и когда была отправлена. Тумблер автообновления есть и на портфель целиком, и на отдельную квартиру.

Пробный период 7 дней, без привязки карты.